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陈锋说能赚三个亿，实际上应该能赚四个亿！
不过，两百亩，四个亿！
如果将独栋搭配双拼，联排搭配叠拼，高层搭配洋房……容积率一高一低，平均一下，得出让人满意又符合规定的数值。
“说！”
陈锋点着烟，叹了口气：
“放弃了？”
“这么高的利润？”葛小天有点诧异，两百亩，放在运河开发区……
济市那俩搞房地产的大哥，准备转行搞纺织，不愿接。
本来就打算将轮椅送给陈峰，省的以后再被捅，现在看这货这么想要，葛小天也趁机拿来当筹码。
本来他还以为陈峰说拍卖会的消息，是为了让天成去坑何顺或者魏长丰，现在看来，这个穷鬼是为了卖情报赚点钱！
葛小天感觉不可能。
“为了促进两县企业发展，这个项目原本交给了尚品建工，议标！”
四个多亿！”
“其实，我还有个消息！”
而卖高层的时候，却对顾客说，别看咱这楼房密集，实际上容积率才3.2，比外面4.5的低多了！
或者上地图，看看香江的房子。
“嗯！”
“不应该啊，举行拍卖会的话，怎么也要提前两周吧？怎么一点都没听到这方面消息？”
卖别墅的时候，对顾客说，别看容积率高，但咱实际上很低，对比同等容积率的别墅，咱这更宽敞，更显大气，绿化面积更高……
得出最终结果，两个亿冒头。
现在看来，市里早就有了计划。
哪怕有街边店、别墅区、钢结构地标，最多再加一个亿！
葛小天盯着A4纸想了想，“何顺接过去了？”
“呵，先把轮椅买回去，咱再聊钱的事！”
“去掉附加条件，绿化运河、开凿两条通往市区的河道、打造一条五百米低层商业街，能剩下三个亿！”
“你就吹吧！轮椅再好，但新消息必须一百万，要不然免谈！”
做房地产就这样，有钱的时候，资金高的离谱，没钱的时候，说出来没人信。
陈峰：“吸溜……真香！”
陈锋说完，脸色更纠结了，“就这么没了！”
“先说个题外话，二月中旬，也就是元宵节过后，顺河商贸、长丰实业、尚品建工，三家联合，准备打造济市公园全新商业圈，包括一座大型商场、一栋长丰大厦！”
“嗯？”葛小天立马不乐意了，“咋就没钱了？小爷刚贷了十一个亿！”
“商业圈东侧，有个公园，公园北侧有片棚户区，两百亩左右，目前已经划定为拆迁区！”
哪怕盖高密度住宅，如果布局合理，顶多2.5，再高的话……见过联排马蜂窝没？
“账户余额为：六百一十五……”
葛小天瞅瞅陈锋的断腿，再瞧瞧自己的断腿，一时间有点同病相怜，闷口烟，没说话。
“不要！”陈锋摇摇头，“我才不会上当，六百亩运河CBD今天举行奠基仪式，万一我拿下济市公园片区，你特么再把拆迁户吸引过去，岂不是成了祥县翻版？”
“这次必须一百万！”
“真的！”陈峰直接拨打银行电话，“去掉早餐，还有中午预定的火锅……”
“咱们算算……
“不，是魏长丰！”陈锋说完，又摇了摇头，“市里不想给他，但咱们本地又没有合适的开发商接盘，就打算举行拍卖会，把价格抬高一些。”
“怎么就不适合中心区域了？我们郓县项目就是中心区域！”葛小天说着，眼神一转，“你跟我说实话，尚品建工还有多少资金？”
“哦？”看对方如此坚持，葛小天有些上心了，从文件包里取出一张卡，夹在指缝中旋转，也没丢出去，开口道：“你说！”
怪不得能赚到四个亿！
天成星月湾体系适用于郊区，完全没必要搞太高容积率。
天成用的是自家物业，何必自己给自己添堵。
当然，容积率越高，并不代表多赚钱，它有一个平衡点，还需要考虑地段、地皮规划、材料成本等等。
陈锋肯定不会傻傻的拿出一百万学习如何组建情报部。
“我真没钱了！”
另一边，陈峰写写画画，继续说道：“公园周围的房价，由于运河郊区的带动，略微有些上升，一千八！”
陈峰惊呆了，“基本账户都没钱了？窝草，你个穷鬼！”
“确实！”
沉默片刻，略带迟疑道：
而济市星月湾，由于地皮是体育中心附加条件，成本再次降低，但等到交房，去掉修路、健身广场、森林公园、动植物园，顶多赚三个亿！
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