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是个大问题了,这种用户群体多的小区,很难运营销售出去的,房子太多了,而且一期要比一期贵才行,让先买到的房子的人觉得赚到了,让其余人不敢后买,出来就能秒掉,这需要销售前就必须把运营方案定下来,不能轻易改变。
好嘛,这两人直接躺平了,把一口大锅甩给了赵明阳,免得他们被公司处罚,这两人来这里也有两个多月了,还是没解决这事。
“差不多三个亿吧。”孟成说道。
刚拿到项目没有半年,现在出问题了。
赵明阳回到了包厢,拿起茶杯给自己倒了一杯茶喝了一口说道:“欠了工人工资和工程款一共多少钱?”
公司这次给赵明阳的待遇真的不错,处理完了,奖励赵明阳至少八位数起步,并且这次处理完成,可以让赵明阳直接进灵石宫总部,这些对于赵明阳毫无吸引力,这是徐家给他的考研,怎么应付?
背锅侠谁特么也不愿意当啊,赵明阳出去打了个电话给钱军,赵明阳的意思嗖啦嗖啦还需要他,可钱军直接说了:“嗖啦嗖啦我已经从总部又派了百人团队过去了,你放心好了,你就给我把那边的事处理完了,其他事不需要你担心。”
“什么意思?”孟成问道。
“这一片你看到的,有的之前是小河和坑洼之地啊,都是先修路的,要不然没法动工啊,这也是为什么这边的项目启动资金那么大,还有的地方开山了,才成了现在的样子,之前这里的照片你看下。”孟成打开手机给赵明阳看了之前这边的样子。
那块地还好不在这个范围内,否则真的是让人无语了,但是赵明阳知道,只要这边起来了,那边铁定也会被开发商买去开发楼盘,现在人压根不在乎这些了,有房子就行了。
赵明阳(⊙o⊙)……
第二个项目是主打阳光房和排屋占地大概二百亩地的中高端的楼盘。
三个亿债务啊,很多都是工程商的,比如运输的欠款,还有各种开山铺地修路的钱,里面有很多都是个人的,比如一个吊车司机,可能就自己开个吊车过来接活,这类的钱不少。
而万恒也不是吃素的,直接从外地找人过来,但是都失败了,首先运输沙石这一块,你没法专门找外地车辆过来,那代价太大了,还有就是各种使绊子,比如车子出不了工地就被人砸了,也到不了工地,当地沙石厂没人愿意卖给万恒沙石。
就是把原有买房的人全部弄到这边买房,这是在和原有城区二手房抢市场,很多地区的城区二手房不少,还有一些新开的楼盘,而买房的客户大多是刚需的,比如准备结婚的,比如乡里进城的,这批人是购房主力军。
“回不去了,就在这谈吧,公司已经被他们堵了。”万恒那边的项目经理看着赵明阳说道。
赵明阳来了,他们开心坏了,这口锅就给赵明阳背了。
这次是两家达成一致,有一方主导,所有人配合,首先你要解决什么知道吗?
“怎么欠的那么多?”赵明阳震惊的问道。
钱必须都得还了,要不然这事不可能完了,你们现在就去做,必须尽快,赶紧去还,并且对外发布一个信息,我们会对之前那家地产商遗留下的问题负责到底。
对方能买张?直接放话给万恒,他们没法承接,当地没人敢承接。
对方上来对赵明阳一阵疯狂的拍马屁,看得出来他是真的开心啊,由内而外的开心。
但十万以下的这群人,很多都是一年工资了,都是养家糊口的钱,甚至是救命钱,把这群人的钱先还了,他们不闹事,就没啥大事了,这群人闹事就能拿命闹,不能让他们闹,他们最容易被人利用和煽动。
人比人就是这么残酷的,有的东西在你这个年纪有就有了,没有也就没有了,我只不过岁数比你大一些,这有什么用?能力,阅历我不见得比你厉害多少,要不然我也不会这个岁数才是一个项目主管了,而你不一样。
这盘子可能还要注资,这也是这时期地产项目行情好,各家都拼命买地然后盖房子,一个普普通通的地产项目可能就十几二十亿投进去了。
首先这个项目是三个项目,第一个项目是主打普通住宅,战地三百亩地的住宅区,主打的就是高层居民楼这一块,综合住宅,商超住宅一体的综合性楼盘,一个楼盘要分六期销售。
我把之前所有人处理的工作汇报给你了,你可以看看之前人遇到的问题,其次就是人脉这一块,你直接调用两家所有的人脉,可全力配合你。
这一圈讨债的,人多的这一群都是十万以下的,也就不到二百人,全部给结清了,让他们一回去,就没什么人了,我们在和其他家协商,让他们给我们一些宽限期不难。
怪不得在这里谈了,这特么连个办公地都没了。
收回对方的项目,我们只能增加资金投入,现在不是七十八亿的项目了,而是一百二十亿的项目,我们把周围几家的地皮都接了,这个项目必须快速变现。
孟成眯着眼看着赵明阳笑道:“老弟,我最近抽烟太多,嗓子发言了,准备戒烟了,什么年不年轻,我可听说你是我们集团的青年才俊,人中龙凤,集团重点培养对象,再说了,你这年纪在古代都是开疆扩土的年纪了啊。
“最多三千万,不能再多了,这是现金流,我们已经没多余的了,全部在项目里了,只有动工才能来钱。”孟成说道。
这一大片区域距离现在所在城市的城区需要开车二十到三十分钟,在一个三线城市,怎么可以让人跑这么远买房?这是一个生活群的转移啊。
只要底层的这群人不会闹了,这群工程商也不会继续闹,毕竟这群人大部分都有其他事,说白了,他们的时间都挺宝贵的,犯不着天天来闹,最主要的,他们也不会派人来闹,聘人过来闹,那是得他们自己花钱的。
如何变现,这才是你要考虑的了,不能在拖了,要不然下一个资金链暴雷的可能是我们灵石宫和万恒了,这个钱是实打实我们先投进去的,一直压着,就会出问题了。”
赵明阳一看,芭比Q了,此人比孟成看起来还油腻,这两人串通好了吧,这家伙估计就在隔壁随时等着了,或者一直在门口偷听。